EHPAD et Immobilier : Deux Nouveaux Outils

L’immobilier et les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) sont au cœur d’une transformation majeure. L’Agence nationale de la performance sanitaire et médico-sociale (Anap) et la Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie (CNSA) ont récemment présenté deux nouveaux outils pour accompagner cette évolution.

Ces outils, conçus en collaboration avec le Laboratoire des solutions de demain de la CNSA, ont été présentés en exclusivité lors de l’événement SantExpo le 24 mai 2023. Ils visent à aider les porteurs de projets immobiliers d’EHPAD à construire leurs projets de manière plus efficace et innovante.

Le premier outil est un autodiagnostic. Il permet de qualifier les points clés d’un projet tout au long de sa conceptualisation. Cet autodiagnostic, composé d’une centaine de questions, génère des résultats partageables en ligne avec les agences régionales de santé (ARS) et différentes parties prenantes. Il permet de renforcer le dialogue et la co-construction du projet.

Le second outil est un module numérique de dimensionnement surfacique pour les EHPAD. Il est simple d’accès et totalement paramétrable. Il permet de définir et visualiser en direct le dimensionnement surfacique et organisationnel de son projet immobilier de manière modulable. Il intègre notamment les éléments clés de la transformation de l’offre pour les personnes âgées.

Ces outils sont accessibles à tous sur la plateforme Data du site anap.fr. Ils intègrent les objectifs de transformation de l’offre médico-sociale pour les personnes âgées. Ils sont conçus pour répondre aux besoins du territoire, tout en tenant compte du caractère innovant du projet dans ses dimensions immobilière et environnementale, ainsi que de sa soutenabilité financière.

L’outil de dimensionnement ne fixe pas de normes mais livre des repères surfaciques en phase de pré-programme sous forme de fourchettes de surface en mètres carrés de surface utile (SU) et surface dans œuvre (SDO). Il indique également des points de repères organisationnels et fonctionnels.

En complément de ces outils, un guide est en cours de préparation. Il sera composé de recommandations, d’illustrations de projets d’EHPAD sur le territoire national ainsi que d’exemples de réalisations à l’international.

Pour accompagner les professionnels dans la prise en main de ces outils, deux webinaires sont organisés les 26 et 29 juin 2023. Ces webinaires permettront aux professionnels de se familiariser avec ces outils et de poser leurs questions.

En conclusion, ces deux nouveaux outils sont une avancée majeure pour les porteurs de projets immobiliers d’EHPAD. Ils offrent une aide précieuse pour la conceptualisation, le dimensionnement et la réalisation de projets innovants et durables.